- třída Míru 92, 530 02 Pardubice 2
Představte si, že jste právě našli svůj vysněný dům nebo byt. Máte pocit, že jste na vrcholu světa a nemůžete se dočkat, až se do nového domova nastěhujete. Ale pak přijde chvíle, kdy musíte začít řešit smlouvy a veškeré právní záležitosti spojené s koupí či prodejem nemovitosti. Najednou se z vašeho snu stává noční můra plná stresu, nejasností a obav.
Tento scénář bohužel není nijak neobvyklý. Koupě či prodej nemovitosti je jednou z největších investic v životě člověka, a proto je důležité věnovat pozornost všem detailům a zajistit, aby vše proběhlo hladce a bez problémů. Právě zde přichází na řadu důležitost správného řešení smluvních záležitostí.
Zapojení advokátů do procesu koupě či prodeje nemovitosti může být klíčovým faktorem, který vám ušetří nejen nervy, ale i peníze. V následujících odstavcích se podíváme na několik důvodů, proč je důležité řešit smlouvy na koupi či prodej nemovitosti s advokáty
Advokáti mají zkušenosti a odborné znalosti potřebné k tomu, aby vám pomohli při vyjednávání a uzavírání smluv. Jsou obeznámeni s právními požadavky a standardy, které musí být splněny při koupi či prodeji nemovitosti. Díky svým zkušenostem dokážou identifikovat potenciální problémy a rizika, která by vás mohla stát čas, peníze a nervy.
Jedním z hlavních důvodů, proč je důležité řešit smlouvy na koupi či prodej nemovitosti s advokáty, je ochrana vašich zájmů. Advokát vám pomůže zajistit, že budou ve smlouvě zahrnuty všechny důležité klauzule a ustanovení, které vás ochrání před nečekanými problémy a náklady, a že zakoupená nemovitost nebude trpět právními či faktickými vadami.
Představte si totiž následující situaci: Po několika týdnech vyjednávání jste se konečně dohodli na ceně a podmínkách koupě vašeho nového domu, uzavřeli jste kupní smlouvu a v katastru nemovitostí jste čerstvě zapsaný jako jeho vlastník, když vtom zjistíte, že zakoupená nemovitost má skryté faktické nebo právní vady a vy jste nuceni tyto dodatečně řešit. Situace bude o to komplikovanější, pokud by se jednalo o vady, které by vyplývaly buď z veřejně dostupných rejstříků nebo z dokumentace, kterou by Vám prodávající prokazatelně před prodejem předal.
Role advokáta ve výše uvedeném případu by přitom spočívala v tom, že by vás na existenci takové vady výslovně upozornil, a současně by vám pomohl vyjednat lepší podmínky pro koupi či prodej nemovitosti nebo by Vám případně doporučil, ať v daném případě od koupi vybrané nemovitosti ustoupíte.
Advokát vám může taktéž pomoci při řešení případných sporů, které by mohly vzniknout v důsledku koupě či prodeje nemovitosti. Tyto případné spory by přitom advokát mohl řešit snahou o komunikaci s druhou stranou vedoucí k mimosoudní dohodě nebo podáním žaloby a zastupováním vašich zájmů v soudním řízení (pozice advokáta v takovém soudním řízení by byla o to jednodušší, pokud by byl účasten vyjednávání předcházejících uzavření kupní smlouvy).
A právní rada na konec: Pokud budete kupovat nebo prodávat nemovitost bez advokáta, ujistěte se, že kupní smlouva obsahuje veškeré podstatné náležitosti a že tyto podstatné náležitosti jsou v kupní smlouvě uvedeny správně. Mezi podstatné náležitosti takové kupní smlouvy přitom patří zejména údaje o smluvních stranách (jméno, datum narození, bydliště), údaje o převáděné nemovitosti (kromě označení převáděné nemovitosti – ať už parcelním číslem u pozemku či číslem popisným u budovy – nezapomeňte na uvedení katastrálního území, ve kterém se převáděná nemovitosti nachází) a údaj o kupní ceně (ideálně uvedený číslem i slovem). Současně se vždy ujistěte, že úhrada kupní ceny je řešena prostřednictvím advokátní, notářské, případně bankovní úschovy peněz.
Soudní spory
Obchodní společnosti
Nemovitosti
Smlouvy
Insolvence
Trestní řízení
Proudly created by Styro s.r.o.
