Rizika při nákupu nemovitostí v současné době Zajištění bytových potřeb je v dnešní společnosti klíčovou prioritou pro každého, kdo si zakládá na své finanční stabilitě a bezpečnosti. Nákup jakékoliv nemovitosti za účelem zajištění bytových potřeb, ať už jde o rodinný dům, byt či pozemek, tak často představuje největší a nejdůležitější investici jedince či rodiny. Při nákupu nemovitosti je tak důležité, abyste vy a vaši případní blízcí byli co možná nejvíce chráněni před potenciálními hrozbami, jako jsou právní spory, podvodná jednání, aj. Nákup nemovitosti totiž může být spjat s řadou nejen právních rizik, jejichž existenci si sami ani nemusíte uvědomovat, ať už se bude jednat např. o osobu prodávajícího (u kterého např. vyjde najevo, že Vám vlastně nemůže předmětnou nemovitost platně prodat, neboť k tomu potřebuje souhlas manželky), kupovanou nemovitost (u které např. po podpisu kupní smlouvy vyjde najevo, že si ji od prodávajícího pronajímají třetí osoby a vy nyní budete muset řešit mj. vystěhování těchto osob) či způsob úhrady kupní ceny (pokud v kupní smlouvě bylo např. dohodnuto, že kupní cenu zaplatíte prodávajícímu okamžitě po podpisu kupní smlouvy a po její úhradě Vám prodávající odmítá nemovitost reálně převést a současně vám odmítá vrátit vaše peníze).   Tyto a řada dalších nejen právních rizik při nákupu nemovitosti pak znamenají, že musíte řešit situace, které vám berou nejen čas, ale i energii a další peníze. A co je nejhorší, těmto situacím jste se mohli vyhnout, kdybyste při nákupu nemovitosti spolupracovali s advokátem. Právní aspekty spojené s koupí či prodejem nemovitosti totiž mohou být složité a neznalost zákona vás může stát velké množství peněz a nervů. Advokát se specializací na nemovitosti má potřebné znalosti a zkušenosti, aby nejenom identifikoval potenciální rizika a navrhl řešení, která minimalizují možnost budoucích problémů, ale aby vás současně provedl celým procesem nákupu nemovitosti a zajistil, že budete chráněni před možnými problémy. Spolupráce s advokátem (nejen) při koupi nemovitosti vám tak může ušetřit nervy i peníze a může zajistit, že vaše investice bude chráněna před možnými problémy a riziky. Proto neváhejte a obraťte se na odborníka, který vám pomůže s navigací složitým světem právních aspektů spojených s nákupem nemovitosti. A právní rada na konec: základní informace o kupované nemovitosti (kdo je zapsaným vlastníkem, jestli na kupované nemovitosti nejsou zapsána nějaká věcná břemena, aj.) se vždy můžete dozvědět v bezplatné aplikaci Nahlížení do katastru nemovitostí, která je dostupná na https://nahlizenidokn.cuzk.cz/.

Důležitost správného řešení smluvních záležitostí při koupi či prodeji nemovitosti Představte si, že jste právě našli svůj vysněný dům nebo byt. Máte pocit, že jste na vrcholu světa a nemůžete se dočkat, až se do nového domova nastěhujete. Ale pak přijde chvíle, kdy musíte začít řešit smlouvy a veškeré právní záležitosti spojené s koupí či prodejem nemovitosti. Najednou se z vašeho snu stává noční můra plná stresu, nejasností a obav. Tento scénář bohužel není nijak neobvyklý. Koupě či prodej nemovitosti je jednou z největších investic v životě člověka, a proto je důležité věnovat pozornost všem detailům a zajistit, aby vše proběhlo hladce a bez problémů. Právě zde přichází na řadu důležitost správného řešení smluvních záležitostí. Zapojení advokátů do procesu koupě či prodeje nemovitosti může být klíčovým faktorem, který vám ušetří nejen nervy, ale i peníze. V následujících odstavcích se podíváme na několik důvodů, proč je důležité řešit smlouvy na koupi či prodej nemovitosti s advokáty 1. Zkušenost a odbornost Advokáti mají zkušenosti a odborné znalosti potřebné k tomu, aby vám pomohli při vyjednávání a uzavírání smluv. Jsou obeznámeni s právními požadavky a standardy, které musí být splněny při koupi či prodeji nemovitosti. Díky svým zkušenostem dokážou identifikovat potenciální problémy a rizika, která by vás mohla stát čas, peníze a nervy. 2. Zajištění správného postupu Koupě či prodej nemovitosti je složitý proces, který zahrnuje mnoho kroků a formalit. Advokát vám zajistí, že budou dodrženy veškeré právní postupy a termíny, což vám umožní soustředit se na jiné aspekty vašeho života. 3. Ochrana vašich zájmů a vyjednávání podmínek Jedním z hlavních důvodů, proč je důležité řešit smlouvy na koupi či prodej nemovitosti s advokáty, je ochrana vašich zájmů. Advokát vám pomůže zajistit, že budou ve smlouvě zahrnuty všechny důležité klauzule a ustanovení, které vás ochrání před nečekanými problémy a náklady, a že zakoupená nemovitost nebude trpět právními či faktickými vadami. Představte si totiž následující situaci: Po několika týdnech vyjednávání jste se konečně dohodli na ceně a podmínkách koupě vašeho nového domu, uzavřeli jste kupní smlouvu a v katastru nemovitostí jste čerstvě zapsaný jako jeho vlastník, když vtom zjistíte, že zakoupená nemovitost má skryté faktické nebo právní vady a vy jste nuceni tyto dodatečně řešit. Situace bude o to komplikovanější, pokud by se jednalo o vady, které by vyplývaly buď z veřejně dostupných rejstříků nebo z dokumentace, kterou by Vám prodávající prokazatelně před prodejem předal. Role advokáta ve výše uvedeném případu by přitom spočívala v tom, že by vás na existenci takové vady výslovně upozornil, a současně by vám pomohl vyjednat lepší podmínky pro koupi či prodej nemovitosti nebo by Vám případně doporučil, ať v daném případě od koupi vybrané nemovitosti ustoupíte. 4. Řešení sporů Advokát vám může taktéž pomoci při řešení případných sporů, které by mohly vzniknout v důsledku koupě či prodeje nemovitosti. Tyto případné spory by přitom advokát mohl řešit snahou o komunikaci s druhou stranou vedoucí k mimosoudní dohodě nebo podáním žaloby a zastupováním vašich zájmů v soudním řízení (pozice advokáta v takovém soudním řízení by byla o to jednodušší, pokud by byl účasten vyjednávání předcházejících uzavření kupní smlouvy). A právní rada na konec: Pokud budete kupovat nebo prodávat nemovitost bez advokáta, ujistěte se, že kupní smlouva obsahuje veškeré podstatné náležitosti a že tyto podstatné náležitosti jsou v kupní smlouvě uvedeny správně. Mezi podstatné náležitosti takové kupní smlouvy přitom patří zejména údaje o smluvních stranách (jméno, datum narození, bydliště), údaje o převáděné nemovitosti (kromě označení převáděné nemovitosti – ať už parcelním číslem u pozemku či číslem popisným u budovy – nezapomeňte na uvedení katastrálního území, ve kterém se převáděná nemovitosti nachází) a údaj o kupní ceně (ideálně uvedený číslem i slovem). Současně se vždy ujistěte, že úhrada kupní ceny je řešena prostřednictvím advokátní, notářské, případně bankovní úschovy peněz.