- třída Míru 92, 530 02 Pardubice 2
Mnoho lidí si myslí, že je schopno řešit smlouvy na koupi či prodej nemovitosti samostatně, bez pomoci advokáta (např. s využitím vzorových kupních smluv z internetu). To může být v některých případech pravda, ale ve skutečnosti se jedná o velmi riskantní strategii. Bez znalosti právních aspektů a nezbytných procedur se totiž snadno dostanete do zbytečných problémů, které vás mohou stát spoustu nervů a peněz a kterým jste se mohli jednoduše vyhnout. Představme si konkrétní příběh. Pan Novák se rozhodl prodat svůj byt novým majitelům, panu a paní Dvořákovým. Nechtěl si platit za právní služby, protože peněz už tak měl málo, a tak celou transakci řešil sám. Smlouvu vytvořil podle šablony z internetu a dodržel všechny formality – nebo si to aspoň myslel. Jenže pak přišla kontrola ze strany úřadu a najednou bylo jasné, že něco není v pořádku. Pan Novák totiž zapomněl, že před prodejem bytu musí manželům Dvořákovým předložit tzv. průkaz energetické náročnosti budovy, který slouží podobnému účelu jako klasický energetický štítek na spotřebičích (ledničky, pračky, apod.) a kupujícího má tedy informovat, jestli je budova energeticky úsporná či nikoliv. Tento průkaz byl pan Novák taktéž povinen předat manželům Dvořákovým při podpisu kupní smlouvy. A co bylo důsledkem nesplnění povinností pana Nováka? Uložení pokuty ve výši desetitisíců korun.
Přitom stačilo jen jedno jediné: obrátit se na advokáta. Ten by dokázal smlouvu zkontrolovat a upozornit pana Nováka na chybějící část smlouvy o předání daného průkazu. Navíc by mu pomohl s dalšími formalitami, jako je například vyplacení kupní ceny nebo převod vlastnictví.
Takže ano, možná by pan Novák zaplatil několik tisíc za právní služby, ale zároveň by se vyhnul pokutě a spoustě stresu. A to už stojí za to, nemyslíte?
Celý tento příběh je jasnou ilustrací toho, proč je důležité řešit smlouvy na koupi či prodej nemovitosti s advokáty. Nejenže vám pomohou s komplikovanými dokumenty a zamezí možným pokutám a sankcím, ale také vám poskytnou klid a jistotu. Budete mít přátelského průvodce procesem, který se postará o vaše zájmy.
Není tedy na místě si položit otázku: Stojí mi za to riskovat vysoké pokuty a sankce jen proto, abych ušetřil pár korun za právníka? Odpověď známe my i pan Novák – rozhodně ne. Ušetřete si nervy i peníze a svěřte své záležitosti do rukou odborníků.
A právní rada na konec: Nezapomínejte, že prodej či koupě nemovitosti má i daňové dopady. Příkladmo lze zmínit, že příjem z prodeje nemovitosti podléhá dani z příjmu. Tento příjem ale může být za určitých okolností od daně zcela osvobozen. Pokud splňujete podmínky pro osvobození od daně z příjmu a váš příjem z prodeje nemovitosti je vyšší než 5 milionů korun, jste současně povinni finančnímu úřadu oznámit výši vašeho příjmu z prodeje nemovitosti a proč je tento příjem osvobozen od daně.
Soudní spory
Obchodní společnosti
Nemovitosti
Smlouvy
Insolvence
Trestní řízení
Proudly created by Styro s.r.o.
